SUNSHINE HORIZON QUẬN 4 KIẾN TẠO PHONG CÁCH 4.0 SMART HOME & TECH APP DỊCH VỤ
SUNSHINE HORIZON QUẬN 4 KIẾN TẠO PHONG CÁCH 4.0 SMART HOME & TECH APP DỊCH VỤ
Căn hộ Sunshine Horizon chính là sản phẩm thuộc phân khúc căn hộ cao cấp thứ 3 của chủ đầu tư – tập đoàn Sunshine được triển khai tại thị trường bất động sản khu vực phía Nam, sau sự thành công của Sunshine City Sài Gòn và Sunshine Diamond River tại quận 7. Mô hình phát triển của dự án được định hướng trở thành một khu căn hộ nghỉ dưỡng đạt chuẩn 4.0 hiện đại, cao cấp.
>> Xem thêm chi tiết dự án căn hộ Sunshine Horizon Tôn Thất Thuyết
Dự án Sunshine Horizon được triển khai xây dựng tại ngay số 78, mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết, Phường 16, Quận 4, Tp Hồ Chí Minh của chủ đầu tư là tập đoàn Sun Group.
>> Xem thêm: giá bán chi tiết từng căn Sunshine Horizon ” Đắt sắt ra miếng”
Chi tiết dự án Sunshine Horizon Quận 4
Sau đây để quý khách hiểu rỏ thêm về dư án căn hộ công nghệ 4.0 này, Proviewland xin đưa ra những thông tin chi tiết về dự án Sunshine Horizon như sau:
Nội dung Câu hỏi Chủ đầu tư Dự án do ai làm chủ đầu tư Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Sabetran Trung Thủy Chủ đầu tư có gì uy tín & đã làm những dự án nào? •Tiềm lực tài chính mạnh
Phát triển nhiều dự án với nhiều loại hình sản phẩm từ trung cấp – cao cấp – siêu cao cấp.
•Liên kết các đối tác hàng đầu trong mọi lĩnh vực
•Ngân hàng bảo lãnh dự án
•Pháp lý minh bạch
-Dự án thuộc tập đoàn Sunshine khu vực phía Bắc
•Sunshine Center
•Sunshine City
•Sunshine Riverside
•Sunshine Crystal River
•Sunshine Golden River
•Sunshine Boulevard
•Sunshine Empire
•Sunshine Wonder Villas
•Sunshine Garden
•Sunshine Palace
•Trường liên cấp S-School
-Dự án thuộc tập toàn Sunshine khu vực phía Nam
•Sunshine City Sài Gòn
•Sunshine Diamond River
•Sunshine Venicia
-Dự án thuộc tập đoàn Sunshine phân khúc nghỉ dưỡng
•Sunshine Marina Nha Trang Bay
• Sunshine Marina Hạ Long Bay
• Sunshine Diamond Bay
• Sunshine Marina Hội AnPháp lý Tên pháp lý và tên thương mại của Dự án là gì? Sunshine Horizon Dự án đã được cấp giấy phép xây dựng vào thời điểm nào? 05/04/2017 Dự án đã có quy hoạch 1/500 Dự án đã có quy hoạch 1/500 Dự án đã nộp tiền sử dụng đất? Dự án đã nộp tiền sử dụng đất Dự án có được cấp sổ đỏ lâu dài không? Dự án được cấp sổ đỏ lâu dài đối với căn hộ Sổ đỏ do ai cấp? Sổ đỏ do Sở Tài nguyên và môi trường cấp. Khi nào nhận hồ sơ làm sổ đỏ? Thời gian nhận sổ? Bên Bán có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua trong thời hạn 50 (năm mươi) ngày, kể từ ngày bàn giao Căn hộ cho Bên Mua. Thời hạn cấp Giấy chứng nhận thực tế cho Bên Mua theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền Khách hàng sẽ ký loại hợp đồng gì? – Hợp đồng cho thuê với văn phòng đa năng – Hợp đồng mua bán với căn hộ Thời điểm nào khách hàng được ký HĐMB? Dự kiến: Quý 4/2020 Hình thức sở hữu -50 năm đối với Văn phòng đa năng -Vĩnh viễn đối với Căn hộ Sổ đỏ do ai cấp? Sổ đỏ do Sở Tài nguyên và môi trường cấp. Khi nào nhận hồ sơ làm sổ đỏ? Thời gian nhận sổ? Việc thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ được CĐT cam kết thực hiện theo đúng quy định của Pháp luật. Sau khi khách hàng nhận bàn giao căn hộ, CĐT sẽ thông báo thời gian tiếp nhận hồ sơ làm thủ tục xin cấp sổ đỏ. Người nước ngoài có được sở hữu không? Nếu có, theo hình thức nào? Có được sở hữu với hình thức ký hợp đồng thuê Nội dung sở hữu ghi trên sổ đỏ là gì? Công Ty có được đứng ra mua Shophouse/BT/căn hộ không? Có Hợp đồng ký với ai? – HĐBĐ: ký với đơn vị phân phối là Công ty Cổ phần Sunshine Tech – HĐMB: ký với Chủ đầu tư là Bảo lãnh ngân hàng Dự án có được ngân hàng nào bảo lãnh và cho vay? Dự án được Ngân hàng HD Bank bảo lãnh và cho vay Tổng quan của Dự án Tổng quan về dự án Tổng diện tích khu đất: 23.669,20m2 Phía Nam: Giáp đường Tôn Thất Thuyết Vị trí dự án Vị trí đắc Địa tại Quận 4 Thành phố Hồ Chí Minh: 78 Tôn Thất Thuyết, Phường 16, Quận 4 Đơn vị thi công xây dựng là ai? chưa có thông tin Đơn vị thiết kế là ai? Sunshine Desigh Đơn vị quản lý vận hành? S-service Đơn vị phân phối điện Tổng công ty Điện lực TP HCM – Công ty điện lực Tân Thuận Đơn vị phân phối nước Tổng công ty cấp nước Sài Gòn – Công ty Cổ phần Cấp nước Nhà Bè Thiết kế theo xu hướng nào? Đơn vị tư vấn giám sát là ai? Thiết kế dự án có gì đặc biệt? Mật độ xây dựng? 40% KH muốn thay đổi thiết kế mặt ngoài có được không? Khách hàng không được phép thay đổi thiết kế mặt ngoài KH muốn sửa chữa nhà thì có được không và cần cần những thủ tục? Khách hàng được sửa chữa nhà Thông tin chi tiết dự án Ý nghĩa tên dự án Tổng diện tích khu đất là bao nhiêu? 23.669,20m2 Tổng số căn hộ của dự án 675 Căn hộ, 12 căn Penthouse, 187 Văn phòng đa năng, 19 Lô SH Dự án có mấy tầng đế, chức năng của mỗi tầng? 4 Tầng khối đế: Tầng 1, 2, 3: Shop house khối đê Tầng 4: Khu vực tiện ích chung Dự án có mấy lối vào ? 2 lối vào Dự án có bao nhiêu tầng hầm ? 2 tầng hầm Chiều cao tầng hầm là bao nhiêu ? Đường nội khu rộng bao nhiều 6,2m Có bao nhiêu phòng lánh nạn? Bố trí những tầng nào? Tại tầng 20 của 2 tòa A và B Dự án có bao nhiêu thang máy? (mỗi tòa có bao nhiêu thang máy) 8 thang máy mỗi tòa Thang máy của hãng nào? Hệ thống rác thải của dự án ở đâu Chiều rộng hành lang? 1,7m Khoảng cách giữa các tòa nhà 60m Khu kỹ thuật tòa nhà nằm ở đâu Sàn tiện ích trên tầng mái là bao nhiêu? Chiều dài và rộng của vườn treo từng căn hộ là bao nhiêu ? Dài bằng căn hộ và rộng 2m Chiều rộng mặt tiền dự án 163m Tầng kỹ thuật nằm ở đâu? Thông tin căn hộ Chiều cao căn hộ bao nhiêu Chiều cao 4 tầng khối đế Điều hoà trong căn hộ là điều hoà rời hay điều hoà tổng? Điều hòa tổng Vị trí để cục nóng ở đâu? Logia Có hệ thống cứu hoả không? Dự án có hệ thống cứu hỏa và được thiết kế đảm bảo an toàn cháy nổ Tiện ích dự án Các dịch vụ tiện ích cư dân có được sử dụng miễn phí? Các dịch vụ tiện ích gia tăng ngoài dịch vụ quản lý chung cư cơ bản theo quy định của pháp luật sẽ phải tính phí. Tuy nhiên, chủ đầu tư sẽ cân nhắc mức phí hợp lý cho cư dân Tiện ích cảnh quan – Đường dạo cư dân – Bungalow nghỉ chân, ngắm cảnh – Chòi đọc sách, thư giãn – Thác tràn nghệ thuật – Đường dạo bộ trên không – Khuôn viên cây xanh – Vườn nhiệt đới – Hồ Điều hòa – cảnh quan mặt nước Tiện ích tầng 4 – Café S-Plus – S-Mart – Sàn tập Yoga không gian mở – Spa Center – Phòng xông hơi – Gym/Fitness Center – Nhà Hàng cao cấp Á Âu – Phòng chiếu phim cho cư dân – Cigar Lounge – CLB cư dân thượng lưu – Billards Club – Khu vui chơi trẻ em – Sân tập Golf điện tử – Phòng đọc sách thư giãn – Quầy phục vụ bể bơi – Vườn dạo trên không – Sky Garden – Vườn thiền – Zen Garden – Vườn nướng BBQ ngoài trời – bể bơi vô cực – Nhà Hàng Panorama Thủ tục Quy trình thủ tục mua bán tại DA như thế nào? Quy trình gồm 5 bước:
1. Đặt cọc
2. Sau khi KH đóng đủ 10% thì KH sẽ ký Hợp đồng bảo đảm
3. KH thanh toán các đợt theo tiến độ của CĐT
4. KH nhận bàn giao nhà khi hoàn thành việc xây dựng
5. Sau khi đóng đủ 100% GTCH thuế, phí và lệ phí KH được nhận Giấy chứng nhậnHợp đồng ký kết chính thức là hợp đồng gì? Hợp đồng mua bán dành cho Căn Hộ
Hợp đồng thuê dành cho officetelTrường hợp KH đang đổi số CMTND và KH đang làm thủ tục chuyển khẩu thì liệu có ảnh hưởng gì đến việc ký hợp đồng mua bán không? Trường hợp KH mất hoặc đổi CMTND, KH có thể sử dụng hộ chiếu để ký HĐMB, trường hợp KH đang làm thủ tục chuyển khẩu, KH phải có giấy tạm trú tạm vắng, kèm theo giấy xác nhận thông tin chuyển khẩu, hẹn ngày nộp bản sao công chứng hộ khẩu cho CĐT KH đã nộp tiền và ký hợp đồng Đảm bảo nhưng nay vì hoàn cảnh gia đình không còn nhu cầu mua nữa thì trong trường hợp này giải quyết thế nào? Khách hàng có thể chuyển nhượng HĐBĐ cho người khác khi đáp ứng đủ các điều kiện trong HĐBĐ. Giấy tờ KH cần chuẩn bị để chuyển lên Chủ đầu tư để ký TTĐC bao gồm những gì? KH cần chuẩn bị CMT/HC/CCCD để chuyển lên CĐT để ký TTĐC Giấy tờ KH cần chuẩn bị để chuyển lên Chủ đầu tư để ký HĐMB bao gồm gì? Cần chuyển lên trước bao nhiêu ngày? • Đối với KH cá nhân: Giấy tờ cần chuyển lên CĐT gồm: 2 bản sao công chứng: hộ khẩu, CMTND, giấy đăng ký kết hôn (nếu đứng tên 2 người), các giấy tờ chuyển tiền có liên quan ( giấy cọc, chuyển tiền đợt 1: …..%/tổng giá trị căn hộ)
• Đối với KH doanh nghiệp: Giấy đăng ký kinh doanh, CMTND của người đại diện, con dấu của công ty…
• Bộ phận thủ tục sẽ hỗ trợ giải đáp các công tác liên quan đến văn bản giấy tờ.Khi chưa nhận bàn giao, tôi có thể chuyển nhượng căn hộ cho người khác được không? Thủ tục và chi phí như thế nào? • Được chuyển nhượng cho bên thứ 3 khi:
• Không có tranh chấp với bên thứ 3.
• Khách hàng đã hoàn thành việc thanh toán các nghĩa vụ đến hạn có liên quan.
• Bên thứ 3 phải đủ điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
• Bên thứ 3 phải cam kết tuân thủ các thỏa thuận của bên bán và bên mua trong hợp đồng mua bán.
Bên mua có nhu cầu thực hiện chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ 3 thì phải thực hiện đúng thủ tục thực hiện hợp đồng, chịu các loại thuế, phí, lệ phí… theo quy định của pháp luật (Chủ đầu tư sẽ không thu thêm bất kỳ khoản phí chuyển nhượng hợp đồng nào khi làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng cho khách hàng).
• Thủ tục và chi phí:
• Giấy tờ tùy thân của Bên bán (chứng minh thư, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân)và Bên thứ ba (CMTND, sổ hộ khẩu)
• Hợp đồng mua bán (bản gốc).
• Phiếu thu (bản gốc).
• Phí công chứng: theo quy định của công chứng, thuế theo quy định của cơ quan thuế
• Sau khi kí hợp đồng công chứng, nộp đầy đủ các loại thuế, phí cần xin xác nhận của CĐT.Nếu chậm tiến độ thanh toán có bị phạt không? Và mức phạt là bao nhiêu? • Nếu quá hạn ngày thanh toán ghi trong hợp đồng mà KH chưa thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ theo tiến độ sẽ bị phạt với lãi suất 0,05%/ngày/tổng số tiền chậm (tính từ ngày phải thanh toán đến ngày KH thực trả). Nhưng không được quá 60 ngày Khách hàng nộp tiền đặt cọc chưa vào HĐMB có được đổi tên không Khách hàng nộp tiền cọc chưa ký HĐ được đổi tên Trường hợp Khách hàng đang đổi số CMND liệu có ảnh hưởng gì sau này khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hay không? Khách hàng có trách nhiệm gửi thông báo cập nhập thông tin số CMTND mới cho CĐT Khách hàng phải nộp các loại thuế, phí, lệ phí nào để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận Để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận, ngoài khoản tiền thuế GTGT, anh/chị còn phải nộp các khoản tiền sau đây:
– Lệ phí trước bạ
– Lệ phí thẩm định và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Các lệ phí khác (nếu có)…Chủ đầu tư có thu phí chuyển nhượng HĐMB Theo đúng quy định của pháp luật và thỏa thuận tại HĐMB, Chủ đầu tư luôn sẵn sàng hỗ trợ các khách hàng trong các giao dịch chuyển nhượng, và cam kết không thu bất kỳ một khoản phí chuyển nhượng, hay bất kỳ khoản tiền nào khác để làm thủ tục chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ của anh/chị theo HĐMB cho bên thứ ba. Phải đóng những loại phí gì khi mua nhà? Ngoài GTCH theo HĐMB sẽ đóng các khoản phí sau:
– Kinh phí bảo trì: 2%
– Phí quản lý vận hành nhà chung cư
– Các loại phí khác theo quy định của pháp luật và Hợp đồng mua bán (nếu có)Tiến độ thanh toán/CSBH Thủ tục vay ngân hàng như thế nào? • Thủ tục:
• Giấy đề nghị vay vốn.
• CMND, Hộ khẩu/ KT3 của khách hàng vay và người đồng trả nợ (nếu có).
• Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn (bản sao giấy tờ nhà/đất dự định mua, giấy phép xây dựng, bản thiết kế, dự toán …).
• Hồ sơ chứng minh thu nhập (từ hoạt động SXKD, từ lương…).
Hồ sơ tài sản bảo đảm.Thời hạn vay tối đa là bao nhiêu? Hạn mức cho vay bao nhiêu? 20 năm từ ngày giải ngân, hạn mức cho vay lên đến 60% GTCH Nếu KH chọn vay vốn của ngân hàng khách NG CĐTchỉ định thì có được hưởng chương trình lãi suất ko? Nếu KH chọn vay vốn của Ngân hàng CĐT không quy định thì không được hưởng chương trình lãi suất Khách hàng muốn vay ngân hàng khác có được CĐT hỗ trợ hồ sơ thủ tục không? CĐT không hỗ trợ. Khách hàng người nước ngoài có vay được ngân hàng không? Điều kiện vay như nào? CĐT không hỗ trợ. Nếu thanh toán 95% thì được chiết khấu bao nhiêu? Tùy vào CSBH từng thời điểm Tiến độ thanh toán? Tùy theo KH thanh toán bằng vốn tự có hay vay NH sẽ có những tiến độ thanh toán phù hợp. Tiến độ xây dựng Dự kiến bao giờ sẽ bàn giao nhà cho khách hàng? Dưự kiến bàn giao Quý 4/2022 Bàn giao Hình thức bàn giao căn hộ? (full nội thất hay bàn giao cơ bản) Bàn giao cơ bản + thiết bị gắn tường Điều kiện bàn giao là gì? Quản lý – vận hành Phí quản lý là bao nhiêu trên 1 mét vuông 15.000vnđ KH được miễn phí DV bao nhiêu năm? Tùy theo CSBH từng thời điểm Giá điện nước được tính như thế nào? Theo quy định của nhà nước Có hệ thống nước dự trữ không? Có hệ thống nước dự trữ Có hệ thống camera giám sát trong khu? Dự án có camera giám sát trong khu và tất cả hệ thống an ninh đều được bố trí chi tiết, cẩn thận Công nghệ Công nghệ do đơn vị nào phát triển Sunshine Tech Thời gian bảo hành của thiết bị là bao nhiêu lâu Bảo hành theo quy định của nhà sản xuất Cư dân không sử dụng công nghệ vận hành như bình thường có được không? Cộng nghệ 4.0 được sử dụng tối đa công năng của tòa nhà Nhằm đảm bảo tính đồng bộ theo tiêu chuẩn cao cấp cũng như đảm bảo chất lượng và tiêu chuẩn khách sạn 5 sao
Và sau đây là đánh giá của Proview land về tiềm năng phát triển cũng như giá trị sinh lời của căn hộ Sunshine Horizon Tôn Thất Thuyết Quận 4
Với dự án Sunshine Horizon Tôn Thất Thuyết
1) Giá bán ” Đắt sắt ra miếng”:
– Officetel Min 65 Triệu đồng/m2 – MAX 75 Triệu đồng/m2
– Căn Hộ: Min 75Tr/m2 – MAX 85Tr/m2
** Với những ưu thế dự án đang sở hữu và các giá trị mà dự án đang và sẽ mang lại thì Proviewland thấy giá bán mà CDT đưa ra không hề cao so với 2 người anh em trước đó.2) Thời gian Bàn giao: Quý IV năm 2022
3) Phương thức thanh toán ( Ưu điểm: Thanh toán Theo Tiến Độ, Phù Hợp mua theo dạng tích lũy góp, Tiền Nhàn rỗi Không dùng để kinh doanh và có lượng Thu Nhập thường xuyên, theo Nhịp của Bất động sản, Sau Khi tích thành 1 Tài sản có thể sinh lời Cho thuê, Bán theo giá thực của thị trường)
4) Vị trí: tại 78 Tôn Thất Thuyết, Quận 4 gần bên cầu Tân Thuận. Vị trí này được đánh giá sở hữu mảnh đất vàng của Quận 4 trong tương lại ” gói đầu tư 1.500 tỷ vnd” và kết nối giao thông rất thuận tiện đến khu vực Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 5, Quận 7, Quận 8 …
5) Tiềm lực đến năm 2022 nhận nhà thì chắc chắn căn hộ Sunshine Horizon sẽ không có giá bán và điều kiện thanh toán thuận như như khi Chủ Đầu Tư mở bán, Sau 2 năm kể từ ngày nhận nhà
- Giá các BDS mới cùng khu vực bán kính 3km Sau đó cao hơn 10-30-50% giá nay.
- Quỹ đất đẹp không còn nhiều, lựa chọn ít về sau hoặc phải mua giá rất cao.
- Tiện ích: TRung tâm thương mại, Văn phòng, Căn hộ dịch vụ, Căn hộ, Hồ bơi như công viên nước thu nhỏ, công viên thu nhỏ. Kết hợp tạo điểm nhấn và tăng giá nhanh và an toàn.
6) Thống kê giá bán các dự án căn hộ cao cấp cùng phân khúc đã & đang triển khai tại khu vực:
► De La Sol: Dao động từ 70 – 90 triệu
► Saigon Royal: Từ 70 – 81 triệu/m2
► Masteri Millennium: Từ 67 – 75 triệu/m2.
► The Tresor: Từ 55 – 67 triệu/m2.
► River Gate Residence: Dao động khoảng 54 – 62 triệu/m2.
► Icon 56: Khoảng 51 – 61 triệu/m2.
► Sunshine Horizon: từ 65 triệu – 85 triệu/ m2Có thể thấy so với mặt bằng chung giá của các dự án căn hộ cao cấp tại quận 4. Thì mức giá bán dự kiến của căn hộ Sunshine Horizon cũng thuộc top đầu khu vực.
Nhưng theo đánh giá của Proview và cộng sự, mức giá dự kiến này được đánh giá là khá hợp lý, bởi hàng loạt các ưu thế mà dự án quận 4 Sunshine Horizon đang sở hữu
♦♦♦ Kết: Theo kinh nghiệm hơn 10 năm tư vấn, môi giới mua bán và cho thuê các dự án bất động sản cao cấp tại khu vực TP.Hồ Chí Minh. Proview và cộng sự hiểu được tầm quang trọng, ví trí chiến lượt, cũng như giá cả của các dự án trong khu vực. Chúng tôi thấy căn hộ 4.0 Sunshine Horizon dù mua ở hay đầu tư điều có khả năng sinh lời rất cao so với những dự án trước đó trong khu vực.
Công Ty TNHH MTV Môi Giới Bất Động Sản Tầm Nhìn Chuyên Nghiệp (Proview Land) kinh doanh từ năm 2009 với hơn 10 năm tư vấn, môi giới mua bán và cho thuê các dự án bất động sản cao cấp tại khu vực TP.Hồ Chí Minh. Proview và cộng sự hiểu được tầm quang trọng, ví trí chiến lượt, ưu thế, cũng như giá cả của các dự án trong khu vực.Đến với chúng tôi quý khách hàng sẽ được tư vấn chi tiết nhất về tiềm năng cũng như sự phát triển trong tương lại, hay hồ sơ pháp lý của từng dự án.GIÚP CHO QUÝ KHÁCH CÓ THỂ ĐƯA RA QUYẾT ĐỊNH CÓ NÊN MUA HAY KHÔNG MUA DỰ ÁN MÀ QUÝ KHÁCH ĐANG QUAN TÂM
HOTLINE: 0919942121 Mr Hiền – 0919462121 Ms Yanlin
>> Xem thêm: giá bán chi tiết từng căn Sunshine Horizon
>> Xem thêm: Chi tiết dự án Sunshine Horizon Quận 4
>> Xem thêm: Đánh giá chất lượng cuộc sống tại căn hộ Sunshine Horizon quận 4
>> Xem thêm: Tiềm năng vị trí dự án Sunshine Horizon căn hộ 4.0
>> Xem thêm: Tổng quang dự án Sunshine Horizon
Call now 
SMS
Chat Zalo
Whatapps